Khi nói đến đầu tư EB-5, nhiều nhà đầu tư thường tin rằng chỉ cần một “đơn vị môi giới” hoặc công ty tư vấn di trú là đủ. Trong các buổi hội thảo hay buổi tư vấn sơ bộ, bạn có thể nghe họ nói rằng “chúng tôi có luật sư đi kèm” hoặc “luật sư sẽ hỗ trợ toàn bộ quá trình”. Nhưng thực tế, vai trò của một luật sư độc lập chuyên về đầu tư hoặc tranh tụng lại không được làm rõ – và chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro lớn mà không biết.

Luật sư di trú không phải là người bảo vệ bạn trước rủi ro đầu tư

Phần lớn các công ty môi giới chỉ hợp tác với một luật sư di trú – người có nhiệm vụ chính là chuẩn bị và nộp hồ sơ I-526, I-829, theo dõi tiến độ xét duyệt, và đảm bảo bạn tuân thủ đúng quy định của USCIS. Họ không có vai trò đánh giá rủi ro đầu tư, kiểm tra các điều khoản hợp đồng, hay bảo vệ bạn nếu sau này phát sinh tranh chấp với Trung tâm Vùng (Regional Center) hoặc chủ đầu tư dự án.

Luật sư độc lập: Người hiểu sâu về pháp luật đầu tư và hợp đồng

Một luật sư độc lập – không thuộc về đơn vị môi giới, không có xung đột lợi ích – mới là người có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tài chính của bạn từ đầu đến cuối. Đó có thể là:

• Luật sư tranh tụng (litigator) – chuyên xử lý các tranh chấp hợp đồng, kiện đòi hoàn vốn nếu dự án thất bại.
• Luật sư đầu tư (securities/investment attorney) – am hiểu luật chứng khoán, kiểm tra tính hợp pháp và minh bạch của dự án EB-5, nhất là khi liên quan đến Private Placement Memorandum (PPM) và các điều khoản phân chia lợi nhuận, hoàn vốn.
• Luật sư hợp đồng (contract law attorney) – người đọc kỹ từng dòng trong Subscription Agreement, Limited Partnership Agreement, và phát hiện các điều khoản bất lợi hoặc thiếu sót nghiêm trọng.

Một luật sư tranh tụng thương mại có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư hoặc hợp đồng hoàn toàn có thể sở hữu cả ba tính chất bạn nêu.

Tuy nhiên, không phải mọi litigation attorney đều có những kỹ năng này. Sự hội tụ này chỉ có nếu người luật sư đó:

• Có kinh nghiệm làm việc đa dạng (transactional + litigation)
• Đã từng tham gia xử lý các vụ kiện liên quan đến đầu tư tài chính, hợp đồng phức tạp, hoặc tranh chấp EB-5
• Có tư duy kinh doanh mạnh (business mindset)

Đừng để sự tin tưởng đơn thuầndẫn đến thiệt hại

Hàng trăm nhà đầu tư EB-5 đã phải đối mặt với việc không thể lấy lại khoản tiền $500,000 – $800,000 vì không có ai thẩm định rủi ro ngay từ đầu. Họ tin tưởng vào những lời hứa hẹn “có luật sư hỗ trợ” nhưng không hề biết rằng không ai thực sự đứng về phía họ trong phần rủi ro tài chính.

Lời khuyên cho nhà đầu tư: Hãy tự chọn một luật sư độc lập

Ngay cả khi bạn đang làm việc với một đơn vị tư vấn uy tín, việc có một luật sư độc lập là điều tối quan trọng. Hãy chọn người mà bạn trả phí, bạn thuê, và người đó có trách nhiệm pháp lý với bạn, không với bên bán dự án.